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安建·汉城源筑|打广告,这次我们想走心。

发布于2020-08-31 分类:楼盘动态

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今天,小编想严肃地和各位看官聊聊沛县未来发展和楼市情况,小编从事地产行业也有五六年时间了,自己虽然从事的是地产行业,但和普通的大家一样也是一位需要购房的客户,所以就想从偏客户的角度来和大家聊一聊,至于大家的想法可以在文章后留言,有时间也会和大家一起探讨。(文字较多,阅读约需10分钟)

1.首先,在中国做一件大事,国家政策导向,政府力量支持对一件事情能否完成起到了至关重要的作用,中国之所以可以在青藏高原上修铁路、修公路,在长江上架起一座座高桥,雄安新区百日实现从纸上蓝图到基础建设初现,这些都是因为社会主义制度具有集中力量办大事的优越性特质,国家层面、政府政策指引和提供了人财物的强大支撑结合到城市发展上来看的话,上海浦东新区的崛起、广州珠江新城的发展、深圳从渔村到一线城市的幻变,都是与政策有着紧密的关系。再放眼全国,一线城市早在20-30年前开始了新城区的蜕变升级;二线城市约在15-20年前启动了新城区的规划打造;三四线城市在近15年左右描绘新城区的蓝图;五六线城市也在近10年时间提出了新城区的规划并逐步在打造新城区各项配套设施。个人理解国家政策推动城市新区的发展就像是由中心震动产生的一圈圈波浪一样,处在中间区的一线城市在受到政策力量的震动后迅速做出反应,而五六线城市就像是离中间较远的波浪一样,需要一定的时间且波动的不明显,但是发展的方向是已经指明了的。


(城市新区发展示意图)

(附:深圳特区40周年视频,感兴趣可以复制链接粘贴至网页上观看)


回归到沛县,小编查了下沛县新城区是在2005年就已经设立了,开始就已经明确了新城区的城市未来中心的发展定位以及城市功能属性。直到今天沛县政府的《沛县城市总体规划》(2016-2030)仍然保持新城区这一发展方向和城市定位不动摇,沛县规划形成“一心一轴两翼”的空间结构,“一心”是指中心城区的生态绿心,以沛公园为中心的公园绿地。新城区以行政、商贸、金融、教育科研、居住功能为主,规划居住人口16.5万人,4.62平方公里。沛县新城区从2005年成立至今已经15年了,沛县新城区的发展方向始终没有改变,相信以后基本也不会改变,这应该是毋庸置疑的。


2.城市的发展方向明确后,我们再聊聊城市发展的进程和时间的问题。请问你知道什么是城市吗?小编从维基百科上看到的答案是:“一般而言,人口较稠密的地区称为城市(city),一般包括了住宅区工业区商业区并且具备行政管辖功能。城市的行政管辖功能可能涉及较其本身更广泛的区域。城市中有楼房、街道和公园等公共设施。”之所以会有城市,首先得有人,有很多人聚集在一个区域,然后才会出现相应的配套设施,如学校、道路、商业、医院等,这些形成后才会称这区域为城市。我们现在知道的北上广深、各大城市老城中心能发展成今天所能见到的样子也不是一蹴而就的,也都是随着人群不断聚集,时间不停流转,大量人财物不断建设才逐步发展起来的,就像现在的新城区一样需要时间的酝酿、人财物的投入建设发展才能逐步实现繁华升级。


(网络示意图)

沛县新城区已经成立15年了,直到今天新城区已经崛起成为新的城市中心,6大中心逐步奠定未来发展的中心地位。

·沛县县委县政府、公安局、检察院、法院、行政服务中心等政治中心早已经迁入新城区,城市发展的“大脑”去了哪里,哪里就会容易形成人群聚集,哪里很有可能成为下一个新的中心。


(县政府实拍图)

·沛县金融中心已经运营,总投资约6亿元,已吸引中国银行、中国人民银行、工商银行、邮政储蓄银行、中国人民保险等入驻。另预留银行(南京银行、民生银行、广发银行、交通银行),还有证券公司、预留担保、小额贷款公司、租赁公司、个人住房发展中心、中国人寿等,名副其实的城市金融中心。金融中心可谓是城市发展的“金钥匙”,有金库的财力支持,新城将迎来大发展。


(金融中心实拍图)

·沛县新城区商业配套也在逐步完善起来。德信之翼综合商业体已经营运,满足吃喝玩乐一站式消费需求;政府规划的新城区睦邻中心即将开工建设,市政规划商超、菜市场,以后在家门口就能逛街购物。


(商业综合体实拍图)

·沛县博物馆、沛县图书馆、沛县文化馆等文化配套设施也迁移到新城区,新城区文化教育氛围越发浓厚,带孩子家门口接受文化熏陶。九年制新城实验学校、沛初中新校区、汉城国际学校名校加持,规划或已经建设的小学、初中、高中也在新城区遍地开花扎根,新城区教育资源逐步完善,上名校,更方便。


(图书馆实拍图)


(博物馆实拍图)

·2019年沛县人民医院整体北迁入新城人民医院,新城区也正式成为沛县医疗卫生中心。新城人民医院包括门急诊医技楼、住院楼、手术楼、行政科研楼、后勤综合楼等,开放床位2000余张,正加快创建三级综合医院。新城区医疗配套设施齐全,全天候为您的健康保驾护航。


(人民医院实拍图)

·新城区拥有城市发展绿心——3A级千亩沛公园;汉元素文化公园——鸿鹄园;汉特色休闲广场——大风歌广场;刘氏会馆、泗水遗址公园等娱乐休闲好去处,享受自然美景,呼吸清新空气,逐步成为生态之城。


(沛公园实拍图)


(鸿鹄园实拍图)

沛县新城区经过15年的坚守发展蜕变升华,终于迎来了新局面,方向明确、路基铺平,未来这趟前进的列车将会疾驰起来。


3.接下来,我们再聊聊近几年沛县的房价情况。沛县房地产发展相对起步较缓慢,房地产市场在2017年之前主要为本地城投及少数外来企业投资在开发。2017年后外来品牌房企大量进驻,对沛县房地产市场形成很大的冲击,营销宣传力度的不断加大也唤醒了本地潜在客户的购房需求,新进驻项目于2018年先后开盘,使得沛县住宅销售量和销售价格呈现上涨态势,此后沛县房地产市场按下加速键。


(数据统计来源市场调研)

从2016年-2020年沛县房价走势图来看,近5年沛县房价是在逐年拔高的。


(土地数据来自土地交易网)

我们再从沛县最近成交土地地价来看,从2019年初至今,沛县土地市场如火如荼,土地价格也在不断地被刷新。众所周知,土地的价格基本上可以决定住宅未来的价格走向,从目前土地成交价格走势来看,预计未来半年后,沛县住宅价格又将会奔上一个新台阶。就拿我们自己项目安建汉城源筑来说,一期馨香苑刚开盘均价不到5000元/㎡,现在二期书香苑在售均价已经在5700元/㎡左右,前期犹豫了一年多的客户近期终于下了决心置业在我们项目。所以,“今年不买房,一年又白忙”不仅仅只是一句广告语,真的是买房人的真实写照,当前可能也只有不动产这一个较靠谱的选择才能抵挡住每年近10%的通货膨胀率了吧。

有的人会说,讲了这么多还不是为了卖房子打广告。当然我不否认这个目的,但是就像我开始说的那样,我既是地产从业者也是一名购房客户,我错过了机会没能在某二线城市2016年涨价高潮前上车,提及此事也是后悔不已,所以这次我想和准购房客户说,不要犹豫,眼界决定高度,高度需要远见,只有打破原来固有的观念,才能在新的机遇出现时恰逢抓住,新城区目前就是摆在眼前的机遇,就看自己要不要抓住了。以上均是小编个人观点,有待商榷,天也聊差不多了,该上主菜了。


居住看新城   新城选安建

居住看新城   新城选安建

4.进入大家都期待的终极PK环节:安建·汉城源筑VS周边项目

·品牌上,安建汉城源筑是上市国企安徽建工投资建造,国企品质,匠心出品。在面对疫情压力下,一期馨香苑按质按时实现上房,无论从住宅品质、园林绿化、建筑立面上与周边比较都算是佼佼者,眼见为实,欢迎参观。

·体量上,安建汉城源筑--50万方体量是目前沛县在售面积最大的社区,地形平整方正,新中式风格“三区抱九园”整体规划彰显社区品质,同时也是目前在售洋房面积最大的社区,低密居所,未来保值增值有保障。

·教育上,小区自带幼儿园,计划2020年秋季开学,紧邻九年制新城实验学校,从幼儿园到初中都在家门口。这里想强调一点,我们小区距学校的距离恰到好处,无论什么天气走路5分钟左右轻松方便,不会因为太近受到一些校园噪音的干扰,也避免了离学校距离较远夏天燥热、冬天大雪骑车开车送孩子带来的烦恼。购房请三思,想想就因为距离远点却要承受近10年,每天来回4趟严寒酷暑接送孩子的苦,你真的不再考虑下吗?

·户型上,不论高层还是洋房户型不说全城能排第一,前三甲不吹不捧,采用大面宽短进深设计,保证光照,大阳台加持,洋房户型甚至达到四面朝阳,这还不好只能说是杠精附体,具体户型见文末。

·商业便捷上,距市政规划建设的睦邻中心距离适中,步行3分钟即可吃喝玩乐购,也不会受到未来商业经营带去的噪音干扰。

·出行通达上,小区有5个出入口,都紧邻萧何路、汉城路、正阳路城市主干道,出入畅通无堵,同时小区地势较高,城市排水系统较好,无需担心暴雨天气路面被淹带来的诸多不便。

·景观绿化上,距离沛公园、鸿鹄园城市绿意公园不到1公里,是饭后休闲,周末家人娱乐小憩的好去处。

平心而论,我项目以上方面极具竞争优势,比比就知道。


硬广结束了,安建·汉城源筑又有新动作了。



安建·汉城源筑近期新品要加推了

Y22#Y23#Y25#约135-145㎡6层电梯洋房
一房一价,均价应该在6500元/㎡

一层带地下层高2.7米储藏室和门前围合草地

对休息娱乐活动要求较高的客户请多关注

这次新推出的洋房产品在全城也是稀少的

  有电梯、市政供暖,适合追求生活品质的你

即将加推高层G6#,共计18层

中间户约110㎡、118㎡、边户136㎡

一房一价,预计均价在5800元/㎡

具体户型如下:





瞰景高层 低密洋房

狂销不止 沸腾龙城

相关楼盘
安建•汉城源筑

6500元/㎡

汉源街道  

正阳路与萧何路交汇处(新实小东)

0516-81222999

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为沛县便民网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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