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注意!年底了,沛县交房潮来了!提前了解, 避免入坑....

发布于2021-12-10 分类:楼盘动态

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今年以来,全国各地大小房企暴雷的消息不断传出,各个售楼处的声明中“保交楼”成为了回应市场关切和购房者担心的高频词汇。


伴随着年底沛县交房季的到来,事关数以万计购房者所购房屋的兑现,沛县市场究竟会交出一份怎么样的答卷呢?我们只有静待购房者来揭晓了。



年底沛县多个项目交付


如果说,上半年延期交付的项目,还能甩锅给疫情的话,那么,计划今年年底交付的项目再甩锅给疫情,就真的有点说不过去了,毕竟下半年没有任何一个人因为疫情原因停止工作。


2021年只剩下不到一个月了,根据我们的粗略统计,沛县年底交房的项目约有世茂·云泽苑、熙悦府(楼盘详情户型图相册地图0516-88585858)、安建·汉城源筑。



年终时间简直是交房大潮。在所有即将交房的项目中,很多楼盘口碑较好且正在热销中,也有部分楼盘处于售罄或是尾盘的状态。


年底的交付量通常都是一年里最多的,在交付品质方面,年底的交付是最让人担心的。


比如:位于新城区的熙悦府,原定于今年年9月交付的,因各种原因,延期至今。



整体来看,延期交付和交付拉胯,在沛县市场这种现象还是存在的。


但也有如期交付受到好评如潮的,比如安建·汉城源筑,一场交付,印证着一次美好的兑现,一把钥匙的传递,成就一个家庭的未来。

对于房企而言,在动荡的市场中,更能看出其兑现的能力,也是其实力与口碑的一种彰显。





哪些情况下可以拒绝接房


当然了,不可否认的是交房是一件开心的事情,如果在今年底能够如期收到交房通知书,那么,恭喜你,已经迈过了买房最重要的坎了。


但也不意味着可以高枕无忧,验房、接房等还有很多功课要做,以免日后存在更多的风险。



在接房时要注意核对五证——《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。


另外要准备好验收工具或者联系专业的验房机构一起前往接房,接房前要对验收方法做个简单的了解,容易出问题的地方仔细查验,比如厨卫放水、电路、水路、墙面、楼地面、门窗等,发现问题要视频记录,要求开发商在一定期限内处理。


如果在验房的过程中,发现与购房合同约定的款项不符之处,业主可拒绝接房。

具体来看,以下情形业主可选择拒绝接房:


一是房屋没有达到合同约定的交房条件。

约定条件是指开发商与购房者在购房合同中明确约定可以退房的条件。


二是达不到法律规定的交付使用条件。

我国法律规定,工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的“交房五证”,那购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。


三是开发商无故比原合同约定延迟交房,经购房人催告后超过三个月交房。

注意,这里有一个前提,购房者之前行使过有法律效力的催告权。


四是合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝接房,并解除购房合同。


五是开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的,或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。


六是房屋主体结构质量确实不合格。

但是需要具有相关资质的质量机构出具的核验证明。



虽然,原则上确实如此,但实际中如果涉及到退房/退款等问题的话,却阻碍重重,相信在沛县买过房的小伙伴都深谙这里面的道道。


因此,在接房前做好相应的功课是非常重要的。

写在最后


在接下来不到一个月的时间里,希望涉及交付的众多项目都能如期交付,同时,希望能向沛县市场交出一份满意答卷。


另外,大家接房踩过哪些坑,或者有哪些接房小妙招欢迎在留言区分享,给其他即将接房的朋友做一个小参考~


以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流。




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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为沛县便民网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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