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上学时老师教的知识还能运用在选房上?沛县人你知道怎么用吗?

发布于2021-10-20 分类:楼盘动态

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总有人感叹上学时老师教的东西都还给了老师,今天楼姨就带您将在学校学的知识灵活运用到买房中。数学课上,学过体积、容积;物理课上,学过质量、密度。

今天楼老师就带您活学活用,识一下楼盘的“容积率”。


“容积率”在房市用语上有一个专业的名称,“建筑面积毛密度”,其指一个楼盘项目的地上总建筑面积与用地面积的比率

其实,就是简单的除法:地上总建筑面积/可建设用地面积=容积率。



当然算数这种事儿,技术大牛们早就帮各位买房人算好了每个项目的容积率数值,展示在各个楼盘的详情页中了,如下图。




容积率的数值对

购房人又有什么影响呢?


当我们问销售人员什么是容积率时,多数情况下会得到“容积率越低,居住越舒适”这样的回答。现实真的是这样吗?

举例来看,两块土地用地面积都是5万平米,A的建筑密度为20%,容积率为2.0;B的建筑密度为30%,容积率为1.8。如果两块土地的每栋建筑基底面积都为1000平米,那么A可建10栋,总建筑面积为10万平米;B可建15栋,总建筑面积为9万平米。在同等大小地块上,A的建筑比B高,但是B的密度比A大,究竟谁的居住舒适度更高,就见仁见智了。

用地面积一定,容积率越大,可建设的面积就越大,分摊到每平米的成本越低。这就是高层比洋房售价低的原因所在。


开发商为了保证利润,一般容积率都会做满。用高层建筑充分利用地块,再用洋房、别墅来拉低地块容积率。这样“高低配”的方式,方面提高了小区的档次,可以说是洋房社区,一方面也满足了开发商对容积率顶格的要求。



对于预算不高,但想追求社区品质的购房者来说,可以选择洋房社区中的高层项目,价格低于洋房,也能享受的洋房社区的配套设施。

购房者在选择买房时,可以用容积率来作为参照,从自身的需求和经济条件出发,理智选择住房。


接下来看看沛县各家楼盘容积率:

金汉缘项目即将开盘,规划3栋洋房加11栋高层的规模,70年产权养普通住宅,容积率2.28,绿化率35%,项目位于香城路与南环路交汇处,项目计划分两期开发,整体定位是“不负时光所期,匠筑美好生活”。




碧桂园·云樾别苑(楼盘详情户型图相册地图)项目开盘在即,项目规划规划25栋(16-18F)小高层,70年产权小高层洋房,容积率2.6,绿化率35%,位于沛县正阳大道与张良路交会处。



龙记小区项目在售房源为3-4居户型,共2地块分阶段开发,韩信路南侧为地块一,夏侯婴路北侧为地块二;地块一共10栋住宅,小高层+高层,70年产权房,容积率2.73,绿化率35.1%,位于沛县韩信路与汉文路交汇处。



熙悦府(楼盘详情户型图相册地图0516-88585858)项目目前预加推户型124㎡、133㎡、140㎡。70年产权房,容积率2.2,绿化率35%,位于沛县樊哙路与红光路交汇处。


写在最后

当然,容积率固然重要,其他因素也非同小可,比如楼间距及绿地率。4-6层建筑的楼间距最好超过6米;6-12层建筑的楼间距最好超过9米;12层以上建筑的楼间距最好超过13米,这样才能拥有良好的采光、通风、隐私、防噪等住宅条件。绿化率也是超过30%的楼盘才是宜居楼盘。


您学会了吗?





以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为沛县便民网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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