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肠子悔青了!曾经在沛县靠抢才买到的房子,如今却卖不出去

发布于2021-09-07 分类:楼盘动态

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最近有很多人来和楼姨反馈,说沛县的楼市很诡异,完全看不懂,尤其最近二手房价格出现浮动,不少房主降价抛售,更是让大家纷纷猜测,沛县楼市拐点来了?




房子卖不掉,二手房是不是凉了?



肠子悔青了!

当年靠抢的房子却卖不出去


根据徐州房地产信息网的近期网签数据,可以发现,现实其实更加残酷。


一些曾经在沛县需要靠抢才能买到的红盘,不少成交的二手房源成交周期都很长,挂牌超过5个月的房源比比皆是有价无市已经非常明显!





这些曾经咤风云”的红盘们,有些甚至成交周期都达到了200多天,有些甚至已经达到了600多天,即便是熬了这么久成交的房源,挂牌价和成交价之间也有好几万的来去。


可以说当年多拼命买到它的业主,现在就有多后悔!


所以,对于一些还没购房的朋友,千万不要焦虑,想想自己还没躺在坑里,至少是幸运的!




其实不光是这些红盘,整个沛县二手房市场都不尽人意。


二手房限贷、房东降价抛售、严禁炒作学区房......一轮又一轮的调控政策开始对沛县二手房市场有所反应。



二手房去化滞后

库存量超标,新房降温,分化加剧


春江水暖鸭先知,市场环境好不好,房东是最敏感的一批人。




不难发现,现在沛县二手房真的不太好卖了。


根据便民网平台数据显示:目前沛县挂牌二手房3478套。




沛县的二手房市场已经进入买方市场,去化严重滞后,库存量严重超标。


并且对比8月30日的数据,去化速度在减缓,二手房库存量却有增无减



下半年,二手房会更难!


市场开始下行,一些不急着卖的业主并不会那么快降价,买家在观望,双方的博弈正在持续,下半年走势,就看谁先坚持不住。



二手房如此惨淡,那有人就会好奇,新房呢?


答案是目前新房市场同样不乐观......




从徐州房地产信息网数据来看,沛县全县商品住宅共计成交613套,环比下跌37.3%;成交面积7.38万方,环比下跌40%



房价方面,沛县全县商品住宅成交均价约7840元/㎡,同比上涨14.5%,环比上涨0.46%.


供应方面,8月住宅供应1231套,供应住宅面积约14万平方米,较6、7月有所提升。


二手房市场惨淡+成交低谷,这是不是意味着房价要大跌了?



不能大涨也不能大跌

江苏首个“限跌令”来了!


其实不然,我们都知道目前的楼市调控已经进入深水区,一面是经济增长,一面是民生问题,只能求稳定。


既然是要稳定,那就不能出现大涨和大跌的情况,只能控制在一个缓慢上涨或者是缓慢下跌的范围内。



8月31日,无锡江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。


这也是截止发稿前,长三角楼市首个出台“限跌令”的城市。

《通知》重点内容如下:


1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。


2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


与此同时,江阴还做出相应的惩罚措施:


情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。




这个政策的目的很明显,就是房价趋稳,不能降价。


今年以来,沛县楼市调控越发严格。一边是二手房,新房的“限价令”,另一边又是新房的“限跌令”,这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。




也就是说,房价的大涨大跌都要面临管控,以使房地产市场健康平稳发展。





写在最后:


对于投资者而言,“杠杆买房”的时代已经一去不复返,中国楼市“买房必赚”的时代正在远去.....


在此背景下,刚需和改善可以慢慢挑着买房,跟风投资买房的可以歇歇了。


接下来即将到来的第二批的集中土拍,或许就是下半年沛县楼市走向的关键,加上进入传统的“金九出货季”,沛县楼市能否迎来新变化,让我们拭目以待!




                   


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为沛县便民网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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