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严打捆绑销售!徐州房地产市场再出新政!刚需优先!沛县也将...

发布于2021-09-02 分类:楼盘动态

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导读:徐州发布红头文件,调控楼市!


限地价、限房价、提品质!

热门楼盘和双限楼盘公证摇号开盘

人才首套房家庭

本市区户籍无住房家庭优先参与摇号!

严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售




8月最后几天,徐州再出房地产市场收紧政策《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

重点:


1、市区住宅采取“限地价、限房价、提品质”的出让模式。

实行地价房价“双限”制度 进一步优化土地竞拍规则,强化房价地价联动机制。市 域范围内严格控制土地溢价率,市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式,根据周边区域房价确定出让地块住宅销售最高限价


2、严格商品住房价格管理加强房价备案管理!

实行商品住房区域最高备案价制度。铜山区、贾汪区的商品房价格备案纳入市级统一管理。


3、实行公证摇号制度

在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。


4、整顿房地产市场金融秩序

严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套自住购房需求严格审查购房资金来源,严肃查处经营贷、信用贷、 消费贷资金违规流入房地产市场行为


发挥住房公积金的政策引导作用,按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,坚决遏制投机炒房。加强房地产开发资金监管,严格住房用地购地资金来源审查,严禁房地产企业使用非自有资金购地



5、对热点区域加大预警研判,适时出台限购政策

完善市场预警监测体系,完善房地产市场调控联席会议制度,建立全市房地产市 场预警监测系统平台,为及时精准市场调控提供数据支撑。

6、开展房地产市场联合执法检查开展为期3年的整治规范房地产市场秩序工作

严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等侵害群众合法权益行为;


7、加快推进公共租赁住房建设加快发展保障性租赁住

着力做好新市民、青年人的住房保障。鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有 闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋,在一定条件下改建为保障性租赁住房。



《通知》原文如下:


一、实行地价房价“双限”制度

进一步优化土地竞拍规则,强化房价地价联动机制。市域范围内严格控制土地溢价率,市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式根据周边区域房价确定出让地块住宅销售最高限价。


二、严格商品住房价格管理

加强房价备案管理,实行商品住房区域最高备案价制度。铜山区、贾汪区的商品房价格备案纳入市级统一管理。


三、实行公证摇号制度

在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目,批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售,人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号


四、整顿房地产市场金融秩序

严格执行差别化住房信贷政策,优先支持首套自住购房需求。严格审查购房资金来源,严肃查处经营贷、信用贷、消费贷资金违规流入房地产市场行为。发挥住房公积金的政策引导作用,按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,坚决遏制投机炒房。加强房地产开发资金监管,严格住房用地购地资金来源审查,严禁房地产企业使用非自有资金购地


五、开展房地产市场联合执法检查

开展为期 3 年的整治规范房地产市场秩序工作,严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等侵害群众合法权益行为;严厉打击自媒体虚假报道、恶意炒作、敲诈勒索等行为;严厉打击房地产经纪机构及其从业人员经营不规范、扰乱市场秩序等行为


六、完善市场预警监测体系

完善房地产市场调控联席会议制度,建立全市房地产市场预警监测系统平台,为及时精准市场调控提供数据支撑。对热点区域加大预警研判,适时出台限购政策


七、加快推进公共租赁住房建设

加快发展保障性租赁住房,着力做好新市民、青年人的住房保障。鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋,在一定条件下改建为保障性租赁住房。


八、加强组织领导,强化属地主体责任

市委、市政府成立市房地产市场调控工作督察组,建立考核问责机制。各县(市)区党委、政府要切实承担起稳定房地产市场的主体责任,认真研究落实房地产市场稳控措施,确保实现市场稳控目标。各县(市)要认真编制完善本地“一城一策”工作方案,并报市政府备案。对调控工作不力、土地和商品住房价格波动大、未能实现目标任务的,将严格按照相关规定对县(市)区党政主要领导进行问责。


中共徐州市委办公室

徐州市人民政府办公室

2021 年 8 月 27 日





写在最后:


最后一条有一句话“各县(市)要认真编制完善本地“一城一策”工作方案,并报市政府备案”,也就是说徐州市这项政策不不针对沛县房地产市场,我想大方向应该是保持不变的,限地价限房价,人才首套应该也会有相应的对策出来,对于沛县的房地产市场你有什么看法呢?欢迎留言讨论!





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